Верни уплаченный налог

Снова про налоги!

Если вам досталась квартира в наследство/подарил близкий родственник, при продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ через 3 года. Если подарил не близкий родственник, то через 5 лет.

Вы решили продать, не дожидаясь 3 лет, и начали придумывать схему, как уменьшить налог (чаще всего указывают 70% от кадастровой стоимости). Далее уменьшили облагаемую налоговую базу на 1 млн за счет имущественного налогового вычета, который можно сделать на одну квартиру в один налоговый период.

Есть изменения в законе, согласно которым вы можете уменьшить налог от продажи на сумму затрат, которые понес при покупке квартиры даритель/наследодатель. Подтвердить расходы можно ДКП либо платежными документами!

Объсняю!

Даритель/наследодатель купил квартиру за 5 млн, потом она перешла вам. Вы решили продать эту квартиру, не дожидаясь 3 лет.

При продаже указали всю цену в договоре (пусть 7 млн). Ваша облагаемая база получается 7 млн. Так вот, вы ее можете уменьшить на 5 млн, подтвердив расходы бывшего собственника, и вы уже должны будете заплатить налог не с 7 млн, а с 2 млн.

В цифрах:

13% с 7 млн. = 910 тыс.

13% с 2 млн. = 260 тыс.

Заметили существенную разницу?)

Еще один момент!

Если квартиру подарил не близкий родственник, то вам надо за подарок заплатить 13% от кадастровой.

Пусть кадастровая 6 млн. (=780 тыс.). Даритель покупал за 10 млн.

Решили продать, не дожидаясь 5 лет. Вы указываете в ДКП 15 млн. Облагаемая налоговая база равняется 15 млн. Вы можете уменьшить до 5 млн. за счет подтверждения расходов дарителя.

За счет уменьшения налог 13% с 5 млн выходит 650 тыс руб.

Так как вы ранее платили 780 тыс. при дарении, то можно провести зачет на эту сумму, 650 тыс. платить вообще не надо!!!

❗Учтите, налоговая не будет считать эти бонусы, если вы не сообщите ей в налоговой декларации❗

Если вы продавали такую квартиру в 2019, подайте корректировку в налоговую и верните излишне уплаченные деньги!

Пролистать наверх

Заполните форму и
мы свяжемся с Вами в ближайшее время